Mesto Šahy /ďalej len mesto/ na základe § 6 zákona SNR č. 369/1990 Zb. v znení neskorších predpisov s použitím Občianskeho zákonníka a zákona SNR č.189/1992 Zb. o úprave  niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami

vydáva

 všeobecne záväzné nariadenie č. 5/2000 o prideľovaní mestských bytov /ďalej len VZN/.

§1 Všeobecné ustanovenia

1. Mestské byty sú všetky byty, ktoré na základe  zákona 138/1991 Zb. o majetku obcí prešli do vlatníctva mesta, ďalej byty fyzických a právnických osôb, ktoré bezodplatne odovzdali svoje byty do majetku mesta, ako aj byty získané novou výstavbou z mestských a štátnych finančných prostriedkov.

2. Mestskými bytmi sa  rozumejú byty nájomné / §1 /, byty  sociálne a náhradné ubytovanie/ §2 /, nájomné byty pre soc. odkázaných /§ 3/  byty  v dome  s opatrovateľskou  službou /ďalej DOS/ § 4 / .

3. Nájomné byty sú všetky byty podľa odseku 1, ktoré nie sú sociálnymi bytmi.

4. Bytovými náhradami 1) sú: náhradný byt, náhradné ubytovanie a prístrešie.

§2   Sociálne byty a náhradné ubytovanie

1. Sociálnymi bytmi sa rozumejú byty pre občanov sociálne odkázaných alebo neprispôsobivých občanov.

2. V podmienkach mesta sú sociálnymi bytmi najmä byty na Hontianskej ceste

3. Náhradným ubytovaním v podmienkach mesta sú byty na Hontianskej ceste

§3  Nájomné byty pre sociálne odkázaných

Nájomné byty pre sociálne odkázaných sú byty na Ul. Tabánskej postavené z mestských a štátnych  prostriedkov – 51 b.j.

§4  Byty v dome s opatrovateľskou službou

Sú to byty na Ul. Thuróczyho č. 21 – 23

§5  Evidencia mestských nájomných bytov

Zoznamy mestských bytov vedie mesto prostredníctvom správcovskej firmy Energo Bytos s.r.o. Šahy, na základe poverenia  pre  túto  činnosť  vyplývajúcu  z  uzatvorenej nájomnej zmluvy s mestom.

§6  Prideľovanie mestských nájomných bytov

1. Mestský byt je možné prideliť len občanovi, ktorý dovŕšil 18 rokov, prípadne tomu, kto pred touto vekovou hranicou uzatvoril právoplatné manželstvo a jeho žiadosť bola odporučená bytovou komisiou.

2. Mestský byt je možné prideliť len takému žiadateľovi, ktorý sám a ani jeho najbližší príbuzný /manžel, manželka/ nie je vlastníkom žiadneho bytu, rodinného domu alebo celoročne obytnej chaty.

3. Vynimku z odseku 1 alebo 2 môže povoliť len mestské zastupiteľstvo  mesta po predchádzajúcom prerokovaní v komisii a to výlučne v prípadoch, ak:

   1. žiadateľ o byt je odborníkom  v pracovnej oblasti priamo spojenej s rozvojom mesta

   2. občan prišiel o bývanie na  základe verejného záujmu alebo  v dôsledku žiavelnej pohromy.

4. Mestský byt je možné žiadateľovi prideliť za účelom bývania alebo náhradného bývania, na základe písomnej žiadosti občana alebo na základe právoplatnosti súdneho rozhodnutia o povinnosti poskytnúť bytovú náhradu mestom.

5. Mestské byty sa žiadateľom prideľujú na dobu určitú nepresahujúcu jeden rok.

6. Pokiaľ si nájomník plní svoje povinnosti voči prenajímateľovi nájomná zmluva uzavretá na dobu určitú môže byť predĺžená o ďalší rok alebo upravená na dobu neurčitú.

7. Mestský byt môže byť pridelený len žiadateľovi, ktorého žiadosť je evidovaná na oddelení podnikateľskej  činnosti  a  správy  majetku  mesta  a  ktorý  je  uvedený  v schválenom  mennom  zozname   uchádzačov  o  pridelenie  mestského  bytu   / ďalej  len  zoznam uchádzačov/, ak v tomto VZN nie je uvedené inak.

8. Mestský byt môže byť pridelený aj inému žiadateľovi ako je uvedené v odseku 7 , ktorého žiadosť je  evidovaná  majetkovým  oddelením  mestského  úradu  a  to  len  po preverení komisiou, ak žiadatelia uvedení v zozname uchádzačov primeraný ponúknutý byt písomne odmietli.

9. Byt nájomcu, ktorý neplnil svoje povinnosti v zmysle nájomnej zmluvy voči správcovi bytu za čas dlhší ako šesť mesiacov a ak  nájomca dlh neuhradil v lehote troch mesiacov od písomného upozornenia správcu bytu, môže po predchádzajúcom  zániku nájmu previesť do vlastníctva tretej osoby. Výber tretej osoby sa uskutoční formou dražby, z uchádzačov zapísaných v miestnom poradovníku a potom z uchádzačov, zapísaných do miestneho zoznamu uchádzačov o nájomný byt v tomto poradí.

10. Súhlas na uzatvorenie zmluvy o nájme mestského bytu môže pre žiadateľa vydať primátor mesta a v jeho neprítomnosti zástupca primátora.

§7   Podmienky prideľovania bytov  na Ul. Tabánskej – 51 b.j.

1. Podmienky stanovené ministerstvom výstavby:

   • mesačný príjem nájomcu a osôb s nim bývajúcich, ktorých prijmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu neprevyšuje dvojnásobok životného minima vypočítaného pre žiadateľa a osoby, ktorých prijmy sa posudzujú spoločne, pritom mesačný príjem sa vypočíta z prijmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto prijmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberá

   • uchádzač je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím

   • uchádzač má neúplnú rodinu s dvomi a viac maloletými deťmi

   • nájomná zmluva bude uzavretá na dobu určitú, ktorá neprevýši tri roky s výnimkou ak uchádzač je občan so zdravotným postihnutím u ktorého doba nájmu neprevýši desať rokov

2. Podmienky stanovené mestom:

   • trvalý pobyt v meste Šahy

   • počet detí 2 a viac

   • nemá záväzky voči mestu

   • nie je vlastníkom bytu resp. rod. domu

   • uvoľní nájomný byt pre mesto

   • súhlasí  so zrážkou zo mzdy resp. soc. podpory v prípade neplatenia nájomného

   • uchádzač a osoby s ním bývajúce  majú preukázateľný stály príjem, ktorého výška dosahuje životné minimum , ku ktorému sa pripočíta výška nájomného stanovená správcom bytu

   • uchádzač je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím – posúdený posudkovým tímom Okresného úradu

   • bezbarierový byt prideliť imobilnému uchádzačovi odkázanému na invalidný vozík

§8   Podmienky prideľovania bytov v  DOS

• trvalý pobyt v meste Šahy

• musí byť dôchodcom

• s pridelením bytu súhlasí Okresný úrad odd. soc. starostlivosti

• žiadosť musí byť podložená lekárskym potvrdením o tom, že žiadateľ je odkázaný na opatrovanie inou osobou príp. posudkom posudkového tímu Okresného úradu

• úkony opatrovateľskej služby budú zabezpečené len zamestnancami Okresného úradu - opatrovateľkami

• nemá vlastný byt resp. rodinný dom

• uvoľní nájomný byt pre mesto

• výnimku môže udeliť  komisia v ojedinelých prípadoch (rod. dom IV kat.)

Žiadateľ musí spĺňať čo najväčší počet  podmienok uvedených v §§  7 a 8

 §9  Prideľovanie náhradného ubytovania v 14 b.j. na Hont. ceste

• neplatiči nájomných bytov na základe súd. rozhodnuti

• neplatiči nájomných bytov, ktorý dobrovoľne uvoľnia nájomný byt

§10  Povinnosti žiadateľov

1. Žiadateľ o mestský byt alebo ubytovanie je povinný

   1. písomnou formou predložiť žiadosť o pridelenie bytu alebo ubytovania a túto každoročne aktualizovať

   2. k žiadosti predložiť potrebné doklady (napr. rozsudok o rozvode, rozhodnutie posudkovej komisie o zdravotnom stave a pod.)

   3. pravdivo a vyčerpávajúcim spôsobom v žiadosti uviesť údaje o skutočnostiach potrebných pre pridelenie bytu alebo ubytovania,

   4. spolupracovať s poverenými členmi bytovej komisie a bytovým referentom mestského úradu pri overovaní údajov uvedených v žiadosti

2.  Žiadateľ, ktorý si neplní povinnosti vyplývajúce z odseku 1 bude z evidencie žiadateľov o pridelenie mestského bytu vyradený.

§11  Kritériá pre zaradenie žiadosti  do zoznamu uchádzačov o mestský byt

Pre zaradenie žiadosti občanov do zoznamu žiadateľov o pridelenie bytu je rozhodujúce ak:

1. žiadateľ, ani jeho manželka, druh, družka nie sú a neboli v lehote posledných piatich rokov vlastníkmi ani užívateľmi bytu, rodinného domu a celoročne obytnej chaty,

2. sa jedná o neúplnú rodinu s jedným rodičom

3. žiadateľ predloží právoplatné rozhodnutie súdu o zrušení práva nájmu bytu

4. žiadateľ predloží právoplatné rozhodnutie stavebného úradu o technickom stave užívaného bytu, ktorý ohrozuje životy alebo významnou mierou zdravie občanov v byte bývajúcich

5. žiadateľ preukáže, že prišiel o bývanie na základe živelnej pohromy

6. žiadateľ dostal na základe súdneho rozhodnutia výpoveď z nájmu bytu od prenajímateľa z dôvodu § 711 ods. 1 písm.a) a b),

7. žiadateľ sa v prípade ponúknutého bytu nespĺňajúceho podmienky na riadne užívanie dohodou s vlastníkom, zaviaže, že v plnej výške na svoje náklady vykoná v ponúknutom byte také opravy, ktorými sa byt stane spôsobilým na bývanie

1. Kritériá pre hodnotenie bytovej naliehavosti žiadateľov (Ďalej len kritériá) a zásady pre zostavovanie poradia  pre prideľovanie mestských bytov (ďalej len zásady) vypracuje komisia

2. Komisia poverená MsZ na základe kritérií  a zásad odporučí na schválenie primátorovi mesta zo zoznamu uchádzačov vybraného žiadateľa o byt.

3. Primátor mesta alebo v jeho neprítomnosti zástupca primátora mesta udeľuje písomný súhlas na uzatvorenie zmluvy o nájme pre odporučeného žiadateľa podľa odseku 2, na základe návrhu, predložený oddelením podnikateľskej činnosti a správy majetku mesta.

4. Na základe  súhlasu k prideleniu bytu podľa odseku 3, vystaví príslušná poverená správcovská firma podľa § 5 nájomnú zmluvu a dohodu o poskytovaní služieb s budúcim nájomcom bytu.

§12  Záverečné ustanovenia

Toto všeobecne záväzné nariadenie nadobúda platnosť dňom schválenia mestským zastupiteľstvom a účinnosť nadobudne 15-tym dňom od jeho vyvesenia na úradnej tabuli mesta Šahy.

JUDr.Ernest Zsolnay, primátor mesta