Mesto Šahy /ďalej len mesto/ na základe § 6 zákona SNR č. 369/1990 Zb. v znení neskorších predpisov  s  použitím  Občianskeho  zákonníka  a  zákona  SNR  č. 189/1992  Zb. o  úprave  niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami vydáva toto VZN.

1. Mestské byty sú všetky byty, ktoré na základe  zákona 138/1991 Zb. o majetku obcí prešli do vlastníctva  mesta,  ďalej  byty  fyzických a  právnických  osôb, ktoré  bezodplatne odovzdali  svoje  byty  do  majetku  mesta,  ako aj  byty  získané  novou  výstavbou z mestských a štátnych finančných prostriedkov.

2. Mestskými bytmi sa  rozumejú byty nájomné / §1 /, byty  sociálne a byty určené ako bytové  náhrady §2,   byty  v dome  s  opatrovateľskou  službou /ďalej DOS/ § 5 /.

3. Nájomné byty sú všetky byty podľa odseku 1, ktoré nie sú sociálnymi bytmi.

4. Bytovými náhradami 1) sú: náhradný byt, náhradné ubytovanie a prístrešie.

1. Sociálnymi bytmi sa rozumejú byty pre občanov sociálne odkázaných alebo neprispôsobivých občanov

2. V podmienkach mesta sú sociálnymi bytmi  byty na Hontianskej ceste 47 a Thurócziho 86

3. Bytovými náhradami v podmienkach mesta sú byty na Hontianskej ceste 47

1. Mestský byt je možné prideliť len občanovi, ktorý dovŕšil 18 rokov, prípadne tomu, kto pred  touto  vekovou  hranicou  uzatvoril  právoplatné  manželstvo a  jeho žiadosť bola odporučená bytovou komisiou.

2. Mestský byt je možné prideliť len takému žiadateľovi, ktorý sám a ani jeho manžel/ka/ nie je vlastníkom , resp. nájomcom iného bytu, rodinného domu alebo celoročne obytnej chaty a ani takúto nehnuteľnosť nepreviedol v posledných piatich rokoch na inú osobu, pokiaľ z ďalších ustanovení nevyplýva niečo iné.

3. Výnimku z odseku 1 alebo 2 môže povoliť len mestské zastupiteľstvo  mesta po predchádzajúcom prerokovaní v komisii a to výlučne v prípadoch, ak

   1. žiadateľ o byt je odborníkom  v pracovnej oblasti priamo spojenej s rozvojom mesta

   2. občan prišiel o bývanie na  základe verejného záujmu alebo  v dôsledku živelnej pohromy.

   3. žiadateľ  pracuje  v meste ale nemá trvalé bydlisko

4. Mestský byt je možné žiadateľovi prideliť za účelom bývania alebo náhradného bývania, na základe písomnej žiadosti občana alebo na základe právoplatnosti súdneho rozhodnutia o povinnosti poskytnúť bytovú náhradu mestom.

5. Mestské byty sa žiadateľom prideľujú na dobu určitú nepresahujúcu jeden rok.

6. Pokiaľ si nájomník plní svoje povinnosti voči prenajímateľovi nájomná zmluva uzavretá na dobu určitú môže byť predĺžená o ďalší rok alebo upravená na dobu neurčitú.

7. Mestský byt môže byť pridelený len žiadateľovi, ktorého žiadosť je evidovaná na oddelení podnikateľskej  činnosti  a  správy  majetku  mesta  a  ktorý  je  uvedený  v schválenom  mennom  zozname   uchádzačov  o  pridelenie  mestského  bytu   / ďalej  len  zoznam uchádzačov, ak v tomto VZN nie je uvedené inak.

8. Mestský byt nájomcu, ktorý neplnil svoje povinnosti v zmysle nájomnej zmluvy voči správcovi bytu za Mestský byt môže byť pridelený aj inému žiadateľovi ako je uvedené v odseku 7 , ktorého žiadosť je  evidovaná  majetkovým  oddelením  mestského  úradu  a  to  len  po preverení komisiou, ak žiadatelia uvedení v zozname uchádzačov primeraný ponúknutý byt písomne odmietli.

9. Súhlas na uzatvorenie zmluvy o nájme mestského bytu môže pre žiadateľa vydať primátor mesta a v jeho neprítomnosti zástupca primátora.

a/ Podmienky stanovené ministerstvom výstavby:

• mesačný príjem nájomcu a osôb s nim bývajúcich, ktorých prijmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu neprevyšuje dvojnásobok životného minima vypočítaného pre žiadateľa a osoby, ktorých prijmy sa posudzujú spoločne, pritom mesačný príjem sa vypočíta z prijmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto prijmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberá

• uchádzač je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím

• uchádzač je osamelou osobou s dvomi a viac maloletými deťmi

• nájomná zmluva bude uzavretá na dobu určitú, ktorá neprevýši tri roky s výnimkou ak uchádzač je občan so zdravotným postihnutím u ktorého doba nájmu neprevýši desať rokov

b/    Podmienky stanovené mestom:

• trvalý pobyt v meste Šahy 

• počet detí 2 a viac

• nemá záväzky voči mestu

• nie je vlastníkom bytu resp. rod. domu

• uvoľní nájomný byt pre mesto

• súhlasí  so zrážkou zo mzdy resp. soc. podpory v prípade neplatenia nájomného

• uchádzač a osoby s ním bývajúce  majú preukázateľný stály príjem, ktorého výška  ku dňu uzatvárania zmluvy o nájme dosahuje , po odpočítaní výšky nájomného stanovenej správcom bytu  životné minimum ,

• uchádzač je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím – podľa rozhodnutia posudkovej komisie na účel pridelenia štátnych sociálnych dávok  

• bezbarierový byt prideliť imobilnému uchádzačovi odkázanému na invalidný vozík

1. § 18 až 34, § 36 až 38 zákona č. 195/1998 Z. z.

   Byty v dome s opatrovateľskou službou pre účely tohto predpisu sú byty vo vlastníctve mesta, ktoré boli určené osobitne na bývanie obyvateľov mesta, ktorí sú poberateľmi starobného, alebo invalidného dôchodku a spĺňajú ďalšie kritériá určené  týmto predpisom. 

   Je to bytový dom na :  Ul. Thuróczyho č. 21 – 23

    

2. Tento bytový dom nie je zariadením určeným na poskytovanie špeciálnej starostlivosti podľa osobitného predpisu ^1).

3. Bližšie podmienky užívania bytov a spoločných priestorov v dome upraví správca v domovom poriadku.

O prenajatie bytu v DOS sa môžu uchádzať obyvatelia mesta a blízkeho okolia poberajúci starobný alebo invalidný dôchodok  a

1. nemajú vlastný rodinný dom alebo byt ani oň neprišli  vlastným zavinením

2. u ktorých je to odôvodnené ich zdravotnými  alebo sociálnymi pomermi

3. uprednostňujú sa obyvatelia mesta Šahy a pričlenených obcí

1. Uchádzač o byt predkladá:

   1. žiadosť s odôvodnením prenájmu tohoto bytu

   2. písomné vyjadrenie ošetrujúceho lekára

   3. potvrdenie o výške dôchodku

   4. ďalšie doklady potrebné pre posúdenie nároku (súdne rozhodnutie o zrušení spoločného nájmu bytu  a pod.)

2. Sociálne šetrenie v rodine uchádzača a skutočného stavu sociálnych pomerov v ktorých uchádzač žije,  ak je to potrebné,  vykoná pracovník odboru  a členovia bytovej komisie.   

3. Uchádzač, ktorý spĺňa podmienky pre prenajatie  bytu v DOS bude zaradený do zoznamu  uchádzačov

4. Komisia predloží návrh na pridelenie uvoľneného bytu v DOS mestskému zastupiteľstvu na schválenie

5. Návrh na uzatvorenie nájomnej  zmluvy podpisuje primátor v jeho neprítomnosti zástupca primátora

6. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú na jeden rok

1. Nájomca je povinný:

   1. pridelený byt užívať v súlade s nájomnou zmluvou a dodržiavať podmienky uložené týmto nariadením a správcom vydaným „Domovým poriadkom“.

   2. dodržiavať zásady občianskeho spolunažívania v styku s ostatnými      nájomcami

2. Nájomca nie je oprávnený prihlásiť ani prijať na trvalé či prechodné bývanie inú osobu, okrem osoby, ktorej vznikol nájomný vzťah k bytu .

• neplatiči nájomných bytov na základe súd. rozhodnutia

• neplatiči nájomných bytov, ktorý dobrovoľne uvoľnia nájomný byt

1. Žiadateľ o mestský byt alebo ubytovanie je povinný:

   1. písomnou formou predložiť žiadosť o pridelenie bytu alebo ubytovania a túto každoročne aktualizovať

   2. k žiadosti predložiť potrebné doklady (napr. rozsudok o zrušení spoločného nájmu,  rozhodnutie posudkovej komisie o zdravotnom stave a pod.)

   3. v žiadosti uviesť pravdivé a úplné údaje o skutočnostiach potrebných pre pridelenie bytu alebo ubytovania,

   4. spolupracovať s poverenými členmi bytovej komisie a bytovým referentom mestského úradu pri overovaní údajov uvedených v žiadosti,

2. Žiadateľ, ktorý si neplní povinnosti vyplývajúce z odseku 1 bude z evidencie žiadateľov o pridelenie mestského bytu vyradený.

1. Pre zaradenie žiadosti občanov do zoznamu uchádzačov o pridelenie bytu je rozhodujúce ak:

   1. žiadateľ, ani jeho manželka, druh, družka nemajú vlastný byt ani oň neprišli vlastným zavinením nie sú a neboli v lehote posledných piatich rokov vlastníkmi ani užívateľmi bytu, rodinného domu a celoročne obytnej chaty,

   2. sa jedná o osamelú osobu starajúcu sa aspoň o jedno maloleté dieťa

   3. žiadateľ predloží právoplatné rozhodnutie súdu o zrušení práva nájmu bytu

   4. žiadateľ predloží právoplatné rozhodnutie stavebného úradu o technickom stave užívaného bytu, ktorý ohrozuje životy alebo významnou mierou zdravie občanov v byte bývajúcich žiadateľ predloží právoplatné rozhodnutie stavebného úradu o technickom stave užívaného bytu, ktorý ohrozuje životy alebo významnou mierou zdravie občanov v byte bývajúcich

   5. žiadateľ preukáže, že prišiel o bývanie na základe živelnej pohromy

   6. žiadateľ dostal na základe súdneho rozhodnutia výpoveď z nájmu bytu od prenajímateľa z dôvodu § 711 ods. 1 písm. a) a b),

   7. žiadateľ sa v prípade ponúknutého bytu nespĺňajúceho podmienky na riadne užívanie dohodou s vlastníkom, zaviaže, že v plnej výške na svoje náklady vykoná v ponúknutom byte také opravy, ktorými sa byt stane spôsobilým na bývanie

2. Kritériá pre hodnotenie bytovej naliehavosti žiadateľov (Ďalej len kritériá) a zásady pre zostavovanie poradia  pre prideľovanie mestských bytov (´dalej len zásady) vypracuje komisia 

3. Komisia poverená MsZ na základe kritérií  a zásad odporučí na schválenie primátorovi mesta zo zoznamu uchádzačov vybraného žiadateľa o byt.  

4. Primátor mesta alebo v jeho neprítomnosti zástupca primátora mesta udeľuje písomný súhlas na uzatvorenie zmluvy o nájme pre odporučeného žiadateľa podľa odseku 2, na základe návrhu, predložený oddelením podnikateľskej činnosti a správy majetku mesta.

5. Na základe  súhlasu k prideleniu bytu podľa odseku 3, vystaví príslušná poverená správcovská firma podľa § 5 nájomnú zmluvu a dohodu o poskytovaní služieb s budúcim nájomcom bytu.

1. Toto všeobecne záväzné nariadenie nadobúda platnosť dňom schválenia mestským zastupiteľstvom a účinnosť nadobudne 15-tym dňom od jeho vyvesenia na úradnej tabuli mesta Šahy t.j.12.5.2005.

2. Prijatím VZN č. 1/2005 sa ruší VZN  č. 5/2000 vrátane jeho dodatkov, ktorým sa stanovuje postup prideľovania bytov vo vlastníctve mesta.

Ing. Ján Lőwy, primátor mesta